我們在浦東金橋甲級寫字樓，物業費22元/平/月。這個費用無異議，不過大樓一年中有至少三個月不開中央空調的，你好，據我的了解：辦公樓物業管理收費標準一般是1塊一平方。大致的情況就是這樣的，希望我的回答對您會有所幫助！

參考回答：
這是一個政府指導價,僅僅是一個指導的作用,給物業公司制定價格時的一個參考,并不是強制的標準,因此理論上來說\"通知\"中的一到五級價格都是沒有最高限額的。
關于物業管理定價的問題,應該是物業公司對物業服務進行測算,將測算出的價格提交給物業管理委員會審議,經業主大會表決通過后即可執行。如果沒有業主委員會,根據自己的測算,報物價部門批準才能執行。\"通知\"中提到了\"優質優價\",這是非常重要的,也就是說,政府在出指導價格時也進行了大概的測算,認為按照指導價格基本可以實現\"優質優價\"。
由于\"一級\"物業管理提供的服務種類非常多,價格指導部門無法估計,所以就沒有提出具體的價格。也就是說,如是真正的\"優質優價\",即使100元/平方,物價部門也會同意。
具體項目都應該一樣，管理費中央空調費。如是分體空調，應該就是收電費。
注冊稅金：如果要注冊公司，就需要辦理正規租賃合同，需要交稅。
保安費：公共照明等應該包含在管理費之中 具體需要和業主商量，租金是否全包其他費用。

參考回答：
辦公樓物業管理收費標準
（一）辦公樓（寫字樓）
一級：按優質優價的原則確定；
二級：每平方米15元；
三級：每平方米10元；
四級：每平方米6元；
五級：每平方米4元； ??
（二）商場（商鋪）
一級：按優質優價的原則確定；
二級：每平方米18元；
三級：每平方米11元；
四級：每平方米5元；
五級：每平方米2.50元。
價格來源網絡僅供參考