根據不同的需求來分析，有的人買來做為過渡時期，選擇小戶型的商住樓最好不過，如果選擇好的地段的商住樓坐等升值為未來的發展做好伏筆。在選擇商住樓的時候要考慮很多因素，商住樓顧名思議要選擇適合商業用途的地段，對于北京來說三環內瀕臨商圈，有著絕對優勢，比如豐臺方莊的方恒偶寓處于南城的核心的非常地段，離國貿、王府井非常近，而且是民水民電，避開了這類房子商業用電的缺點。還算有購買價值。
參考回答：
商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。
目前存在的劣勢是：
1、不能戶口落戶；
2、沒有學區派位，首付較高50%
3、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓；
4、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。
參考回答：
顧名思議，商住樓就是商業用房和商品用房的結合物，而商住樓一般的期限是50年，而住宅樓的期限是70年，根據不同的需求來分析，如果您買來做為過渡時期，選擇小戶型的商住樓最好不過，如果選擇好的地段的商住樓坐等升值為未來的發展做好伏筆。
