商住樓，是指原來這一塊地是進行商業用的，現在改為居住使用。 商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產證的時候會有區別。
國家商業用地的產權是40或50年，住宅用地的產權是70年。商住樓是用土地性質為商業用地的土地建的住宅，所以產權按土地性質是40或50年。
希望我的回答能幫到你。

參考回答：
商住樓一般不是為了滿足家庭中不同性別和年齡的人共同居住的生活方式,它而是滿足少數和個別人非家居生活的居住(同時商住樓具備改裝成家居生活的條件)。對于民營企業,尤其是來創業的民企,當他們做生意時,假如租用或購買寫字樓,而且又必須在另一個地點租用旅館或公寓解決生活問題,增加了往返的路途。商住樓能同時滿足生活和工作的兩種需求,并減少大量的開支,節約成本,這種成本也會大大地低于租用商務公寓的成本,但卻滿足了類似商務公寓的功能。

參考回答：
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。