小區頂樓漏水是常見的事情，如果是新房，那就由開發商或者物業來調節，若為二手房，那就先由物業來調節，不然就自己負責保修。希望可以幫到你。

參考回答：
1.對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用
2.如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
3.如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業修補了事。
4.如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

參考回答：
1、房子在保修期內的，找開發商維修。
2、保修期以外的公共部位、公共設施設備的日常維修、維護，應在業主交納的管理費中支付，如果涉及到一些大修工程，涉及金額數量比較大的，應啟動住房專項維修資金，該資金也是業主繳納的，申請該資金一般由業主申請，業委會簽名同意。而一些舊小區沒有維修資金甚至是物業的，應由相關業主共同分攤解決。