1、前者為商業建筑，后者為民用住宅；
2、前者土地使用期限為50年，后者70年；
3、購買時繳納契稅比例不同；
4、物業管理和水電費標準不同。

參考回答：
一、通俗的講就是，寫字樓屬于商業地產，住宅屬于非商業地產，兩者的土地產權上有著本質的區別，
二、產權年限，寫字樓一般在40或50年，住宅是70年
三、出房率的不同，寫字樓一般在50-60%之間，住宅在70-90%之間
四、物業費，電費，采暖費，水費一般寫字樓是按商業收費，
五、二手房過戶費用的不同，

參考回答：
住宅與寫字樓的區別：
1、建筑性質不同：純住宅的性質就是住宅，而寫字樓的性質是非住宅；
2、土地性質不同：純住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、交易契稅是一樣，都是3-5%(不同的省市自治區不同），但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。
4、一手房的交易手續費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。
5、二手房的交易手續費也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫字樓還是是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。