顧名思義,商住樓就是商業用房和商品用房的結合物.
從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價格低于當地平均住房交易價1.38倍的都可定為普通住宅.
一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區分來講.
順便提一下(希望對你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經營性商業用房,地段優勢明顯,周邊生活設施配套齊全,所以價格也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區環境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).
參考回答：
貌似就商住兩用的樓盤還稍微便宜點，想得到的有幾個缺點
1、物業稅
我看的樓盤1-4樓是商住兩用，5樓以上是住宅，水電都是按照住宅的。貌似物業稅是先從商用的開始，那商住兩用樓是算商用還是住宅啊，而且能保證住宅樓就不收物業稅了嗎？有懂的媽媽能說說嗎？
2、吵鬧和不安全
覺得小區還比較安靜，保安也還好。不知會有什么意想不到的麻煩。還有比較糾結的是，同一個小區，住宅比商住兩用要貴4k左右
參考回答：
商住樓和普通住宅樓在房子本身區別不大。但是，商住樓里的房子是可以拿來開公司的，也就是說一棟樓里將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業用途的，只能用來居住。
如果你買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純些，沒有那么多亂七八糟的事兒。若住在商住樓里，若你家鄰居有碰巧是開公司的，那你就一天到晚沒個安寧的時候了。若你買房子是為了開公司，商住樓就比較合適了，畢竟這個比寫字樓要便宜得多。
