首先看位置，你選的商住樓位置一定要在商業(yè)核心地帶才會(huì)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)值，北京的話就在三環(huán)以內(nèi)了。因?yàn)槿h(huán)內(nèi)是商業(yè)圈最密集的地帶。交通四通八達(dá)。
其次看性價(jià)比，同樣的價(jià)錢你能獲得更多的利益才是最好的選擇，商住樓的水電費(fèi)一般都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通的居民水電貴，如果能突破這一點(diǎn)，可以說是很不容易的，據(jù)我所知只有一家方恒偶寓商住樓是民水民電。
再者看樓體結(jié)構(gòu)，商住樓最好空間夠大，采光好。功能性強(qiáng)的純LOFT。

參考回答：
第一，商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來主，會(huì)帶來很多不安全和不安定的因素。
第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無疑是存在一定的消防隱患。
第三，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際學(xué)校、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
第四，選擇新型“商住兩用房”
現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。

參考回答：
明確購房目的，做好買房準(zhǔn)備，以下條件是否準(zhǔn)備好
1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房
2、買房的心理準(zhǔn)備——你想把家安在什么地方
3、買房的知識(shí)準(zhǔn)備——先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。
4、買房的選擇準(zhǔn)備——查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。