屋頂漏水時，首先要查清漏水的原因是什么?要弄清這個問題，往往需要專業的質量檢驗機構來進行鑒定，查找出漏水的原因。最為常見的是設備漏水，導致樓下被淹，關于設備漏水時，最為業主要及時保留證據，及時通知物業公司來維修。如果設備在質量保修期內，通常如果業主沒有使用不當或者裝修損壞或者不注意損壞的情況發生，通常要由開發商承擔維修責任。同樣，如果因漏水導致了自己的損失和樓下的損失，也應當由開發商承擔責任;如果設備已經超出了保修期限，這個責任應該由實際使用的業主承擔責任，因為“誰控制標的，誰最能控制風險的發生”。業主作為直接的使用人，具有維護和保養的義務，相應的造成的損失，應由樓上承擔賠償責任;在專修上可以尋找一家比較專業隊伍的專修公司。二、查清漏水的部位，是在自己室內還是室外，是因公共管道漏水還是自己專用部分漏水。通常物業公司只是負責維護小區內公共部位的維護和維修，如果是自己室內漏水，不是因公共部位的原因所致。漏水引起的糾紛通常是鄰里糾紛，即相鄰關系糾紛，此時，物業公司并不承擔責任。以上對屋頂漏水說了兩個維修方案，希望我的回答可以幫你到，謝謝。

參考回答：
《建設工程質量管理條例規定》屋面防水工程的最低保修期限是5年。保修期內，開發建設單位承擔維修責任。頂樓漏水由開發商承擔責任。如果是過了保修期限，可以申請維修資金。《維修資金管理辦法》所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。頂樓漏水，物業公司應當告知相關業主，并提出建議，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，物業公司組織實施方案，持相關材料報給主管部門。

參考回答：
繞開物業公司找到開發公司，表明問題，要求盡快修繕，并賠償損失;可以做的準備工作有以下幾個，1、拍照沖洗，標明滲水時間和程度2、列出因滲水造成的問題，和具體裝修修繕后的成本;如開發公司房屋未售完，考慮后期銷售開發公司會給修復。如果開發公司給予否定，那么您可以采取以下2個方式交涉，1、找到媒體，擴大影響使開發公司不得不修復2、找到當地建筑質量監督局進行投訴，使用行政手續解決。假如以上情況都不可以，那么你可以去律師事務所咨詢一下，通過法律手段解決。