40年并非是房產(chǎn)使用的年限，而是土地使用的年限，到期還可以續(xù)時間。
土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年

參考回答：
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:土地使用年限屆滿時,使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。而續(xù)期費用如何計算,目前的商住樓使用年限規(guī)定中并無關于此項的規(guī)定。
所有還是等真正 有效的法律出來之后，我們再擔心這個問題吧！現(xiàn)在的基本上都是猜。希望這個對你有幫助

參考回答：
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！斑@一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。而續(xù)期費用如何計算，目前的商住樓使用年限規(guī)定中并無關于此項的規(guī)定。一般來說，住宅房產(chǎn)權是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現(xiàn)在的房子都不會使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。如商住樓產(chǎn)權到期，提供以下兩種情況以供參考：如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。現(xiàn)在，拆遷補償，也變得越來越規(guī)范和有法可依。