40年并非是房產使用的年限，而是土地使用的年限，到期還可以續時間。
土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年
參考回答：
根據《城市房地產管理法》規定:土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。而續期費用如何計算,目前的商住樓使用年限規定中并無關于此項的規定。
所有還是等真正 有效的法律出來之后，我們再擔心這個問題吧！現在的基本上都是猜。希望這個對你有幫助
參考回答：
土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。“這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。而續期費用如何計算，目前的商住樓使用年限規定中并無關于此項的規定。一般來說，住宅房產權是70年，辦公樓是50年，商業是40年。但是，現在的房子都不會使用70年的，按現在的政策，商住樓產權到期后繳很少一部分土地續讓金就可以繼續使用了。年限和之前一樣。如商住樓產權到期，提供以下兩種情況以供參考：如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。如果政府愿意把土地繼續給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。現在，拆遷補償，也變得越來越規范和有法可依。
