個人呢覺得買頂樓的房子挺好的，雖然有點熱，但是空調是可以解決的，可以在頂樓陽臺弄個自己的小花園，種種花，養養小動物什么的，買頂樓的房子,好處是挺多的,但有幾點還是需要考慮的。
1、到建筑現場去看一下，設備用房是否直接緊貼你的房子，你別以為緊貼著設備用房，啥東西用起來都方便，但噪音會相對大很多。到時候離公路是遠了，汽車噪音倒沒問題，但設備用房的聲音會讓你晚上睡不好覺的。
2、如果樓主位于夏熱冬暖或夏熱冬冷地區，則要考慮夏天頂樓的太陽照射，雖然屋面有保溫隔熱，但絕對比不上整一層樓的隔熱效果好。也就是說，頂層在夏天，絕對比不上下一層涼爽。
3、30層的房子，屋面結構是沒有問題的，即使防水層破壞了，屋面本身結構現澆混凝土就是一道防水層。要想屋面結構破壞，那這樓也實在有點豆腐渣了。

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買頂樓的話，優點：陽光充足，視野開闊，如果帶閣樓：地方比較寬敞。
缺點：搬東西比較麻煩，買菜，下樓多了感覺煩，年齡大了，更是有“上樓難” 夏天室內干燥。如果在小區邊緣噪音大。

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頂層的話,主要是沒有上面的吵擾,又可以使用到天臺,增加使用面積。至于所謂防漏防熱問題,現在住房基本不會有問題防熱方面都是有隔熱層和隔熱材料。防漏方面也是會有相應的。不利的因素是坐電梯上下樓不方便。一旦電梯故障或停電,上下樓就很不方便。以及平時等候電梯的時間會相應比較長。所以如果先擇高層頂樓,關鍵是看戶數和電梯數,以及是否有高層快速電梯的配置。

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頂層的房子最關心的就是室外防水質量，交房時一定要仔細驗收，尤其是下雨天注意觀察屋頂是否有滲漏的現象？如果出現頂層防水質量問題也是業主最鬧心的事了。
其它方面：頂層的房子比較敞亮、安靜、干凈，大都是購買頂層的房子開發商還送閣樓的，所以說還是不錯的，適合于自已的房子就是最好的。
頂層房子如果有閣樓根據房子的質量及居住地可以考慮是否做室內保溫處理，好處是：冬天可以防寒，夏天可以防熱。

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看你需要了，頂樓最大的優點就是價格較底，大部分還有閣樓，還是有很多年輕人喜歡的，夏夜可以躺在露臺上看星星，還可以建一個漂亮的陽光房。當然，缺點也同樣不少，比如夏熱冬冷，畢竟封閉性較差，不心疼電費倒也沒什么不好。還有如果樓頂防水做的不好，下雨天的日子就不好過了。看你個人需求了，住還可以，投資就免了，周期較長，一般頂樓還是比較難拋出去的。