高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下,應該與其他樓層住戶一樣,承擔電梯運行維護費。
一棟住宅,按所有權可劃分為兩部分,即專有部分和共有部分。專有部分是指各產權人獨立使用的單元空間,共有部分是指不屬于單個產權人所有而供全體產權人使用的空間、部位、設施和設備。高層住宅的電梯系統屬共有部分中的共用設備,共有部分的特性是:產權上屬全體產權人所有,功能上供全體產權人使用,實物形態上不能分割給各產權人。按照我國現行物業管理的有關政策規定,住宅專有部分由產權人自行負責維護管理,住宅共有部分由物業管理企業統一負責維護管理,其費用由全體產權人分攤。自然,電梯運行維護費用也應由全體產權人分攤。
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一般來講,在一樓是不交電梯費的,而電梯費一般是含在物業管理費之中的,所以你的物業管理費的單價(一般按每平方米的建筑面積計算)應該要比其他樓層的低
房屋大修基金是要交的,因為大修基金主要是用來對房屋本身及小區環境的修復和完善,一般來說占維修費的比例不多,而電梯的維修費用沒有明確的價格,無法計算在房屋大修基金的比例,故一般大修基金都是按全額交取,當然國家沒有詳細的明確規定,故每個地區是由所差異的。
希望對你有所幫助。。
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需要繳納。因為電梯是樓層的一個設施,高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下,應該與其他樓層住戶一樣,承擔電梯運行維護費。但費用應比其他樓層的少。